Инвестиционный консалтинг

Инвестиционный консалтинг включает в себя анализ рынка недвижимости, с том числе с привязкой к определенному месторасположению, обоснование экономической эффективности инвестиций, расчет объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес – план).

Исследования, проводимые компанией Совинтех в рамках оказания услуг инвестиционного консалтинга, направлены на оптимизацию инвестиционных проектов заказчика, снижение его инвестиционных рисков, повышение эффективности инвестиций. Форма представления информации соответствуют общепризнанным международным стандартам.

Работы по анализу эффективности инвестиций включают в себя:

       1. Оценка существующей ситуации:


      1.1 Оценка местоположения объекта:

• Преимущества и недостатки местоположения, транспортная доступность, видимость со стороны магистралей, проч.;

• Перспективы развития района расположения объекта ;

• Анализ существующего окружения (тип и характер застройки, существующая инфраструктура) ;
  
  
  1.2. Техническая оценка объекта:

• Оценка существующей исходно-разрешительной документации по объекту;

• Оценка технического состояния существующих на территории объекта строений и имеющихся инженерных коммуникаций;

• Оценка существующих инженерных коммуникаций, располагаемых мощностей и возможности присоединения дополнительных мощностей;

• Состав юридической документации по проекту.
  
  
  1.3 Юридическая экспертиза прав на объект:
   

• Наличие подтверждающей документации по объекту, инициатору, проекту;

• Обременение объекта правами третьих лиц (арендаторы, кредиторы, проч.);

• Наличие временных и постоянных ограничений в использовании (сервитутов);

• Анализ истории объекта (наложенные аресты, запреты, исполнительные производства в отношении объекта, наличие конкурирующих требований третьих лиц, споров между акционерами (собственниками);

• Экспертиза правоустанавливающих документов;

• Документы, подтверждающие статус и финансовое состояние инициатора проекта (правообладателя, собственника);

• Исследование градостроительных ограничений;

• Предварительный анализ градостроительных ограничений;

• Анализ ресурсных качеств участка;
  
  
  2. Разработка концепции эффективного использования объекта:
  
  
  2.1 Анализ рынка недвижимости:

• Анализ рынка недвижимости региона: направления развития, тенденции, эффективность инвестиций в различных секторах рынка;

• Анализ рынка недвижимости в районе расположения объекта;

•  Обоснование рыночной целесообразности размещения объектов различного функционального назначения на участке;

• Анализ рынка услуг, связанных с размещением нового объекта недвижимости;
  
  
  2.2  Разработка рекомендаций по концепции использования участка:
   

• Анализ возможных форм использования участка;

• Рекомендуемый тип использования (сочетания типов спользования) и их пропорциональное соотношение в пределах участка;

• Прогноз доходов бизнесов, рекомендуемые коммерческие условия;

• Определение групп потенциальных потребителей, соответствующих предложенной концепции развития;

• Сильные и слабые стороны предложенной концепции, риски;
  
  
  2.3 Рекомендации по градостроительным, архитектурным и объемно-пространственным решениям:

• Предложения по функциональному зонированию объекта;

• Рекомендации по техническим характеристикам здания и его оснащению;

• Объемно-планировочные решения и распределение основных функциональных зон внутри здания, в том числе оптимизация планировочных решений для достижения максимальной коммерческой эффективности проекта;

• Организация транспортных и людских потоков;
  
  
  3. Анализ экономической эффективности проекта:
   

• Предварительная оценка бюджета реализации проекта;

• Определение предварительного графика строительства и оценка прогнозируемых сроков реализации объекта;

• Расчет потока доходов проекта;

• Расчет затрат на эксплуатацию;

• Оптимизация технико-экономических параметров проекта;

• Анализ экономической эффективности проекта;

• Анализ возможных схем финансирования проекта;

• Анализ потребности в финансовом обеспечении проекта;

• Анализ основных рисков проекта;

• Разработка бизнес-плана проекта в соответствии с требованиями заказчика;
  
  
  Указанный состав исследований может быть изменен или дополнен в соответствии с пожеланиями заказчика.

источник http://sovinteh.ru/