Ипотека. Ваш шанс!

    Если коротко, то ипотека - это разновидность имущественного залога, при котором объект залога остается во владении залогодателя, а система ипотечного кредитования - это совокупность отношений всех ее участников. На сегодняшний день в нашей стране такая система сформирована.

   Законодательная база для функционирования системы ипотечного кредитования определена Федеральными законами "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Указанные документы подробно регламентируют вопросы существа ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств, заключения договора об ипотеке, государственной регистрации ипотеки как обременения недвижимого имущества, порядок пользования заложенным имуществом, другие ипотечные вопросы.    Приведена в систему деятельность всех профессиональных субъектов ипотечного рынка: оценочных, риэлторских, страховых компаний.

   Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996 г. № 1010 создано ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК), главной задачей которого является формирование платежеспособного спроса населения на жилье, популяризация при поддержке государства общефедеральной системы ипотечного жилищного кредитования в национальном масштабе.

   В 2000 г. постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 28 утверждена Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, на основе которой могут разрабатываться и приниматься региональные ипотечные программы. Концепция предоставляет огромный простор инициативе субъектов РФ на выбор схемы развития системы ипотечного кредитования. При этом любая модель долгосрочного жилищного кредитования граждан приемлема, если она удовлетворяет требованию юридической чистоты, финансовой прозрачности и в ней заложен механизм рефинансирования.

   Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. № 675 была принята Федеральная целевая программа "Жилище", включающая в себя комплекс важнейших мероприятий по реформированию жилищно-социальной сферы. Национальный проект "Доступное жилье - гражданам России" призван улучшить их жилищные условия. Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей", входящая в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, позволит улучшить свои жилищные условия молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Программа "Жилище" устанавливает также принципы взаимодействия участников системы ипотечного жилищного кредитования и формы государственного участия в развитии и функционировании системы.

   Жилье является дорогостоящим товаром длительного пользования. Его приобретение, как правило, не может производиться за счет текущих доходов семьи или накоплений. В большинстве стран мира приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и базой экономической деятельности, ключевую роль в которой играют банковские и другие структуры, обеспечивающие необходимое ее финансирование. Главная цель развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в нашей стране - создать эффективно работающую систему обеспечения доступным жильем российских граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов.

   Ипотечное жилищное кредитование населения работает лишь тогда, когда граждане обладают определенными стартовыми накоплениями для первоначального взноса и стабильными доходами, позволяющими погашать кредит на протяжении достаточно длительного периода.

   Трудно рассчитывать на то, что люди быстро разбогатеют и смогут покупать новые квартиры и дома с помощью уже накопленных сбережений. Да этого нет и нигде в мире - на помощь покупателям жилья приходят долгосрочные ипотечные кредиты. А это средний трудовой стаж многих людей. Итак, взяв ипотечный кредит, можно незамедлительно приобрести квартиру, а расплачиваться по такому кредиту всю трудовую жизнь, чтобы это не было обременительно для семейного бюджета. При этом рыночная стоимость приобретенной Вами квартиры будет расти темпами никак не меньше текущих показателей инфляции, а то и быстрее. Это означает, что рост рыночной стоимости жилья покрывает процентные выплаты по кредиту.

   Для оценки преимуществ ипотеки полезно производить самостоятельные подсчеты. Для этого надо свою конкретную ипотечную программу увидеть в комплексе. Подробно познакомиться с законодательной и нормативной базой системы ипотечного жилищного кредитования вы можете на портале "Все об ипотеке". К Вашим услугам информационные разделы портала: "Законодательство", "Стандарты АИЖК", "Кредитование", "Страхование", "Оценка ипотеки". Раздел "Новости" познакомит Вас с последними новостями из регионов, рассказывающими о ходе реализации жилищных ипотечных программ. Все новости архивируются. Перейдя по ссылке "Архив новостей", которую можете найти в конце ленты новостей, Вы имеете возможность просмотреть архивную информацию.

   Желаем успешного изучения всех аспектов ипотечного жилищного кредитования и решения накопившихся жилищных проблем.