Ипотека под залог недвижимости

Банки в рекламных целях указывают минимальную процентную ставку, ниже которой быть просто не может, чаще это 9 процентов годовых. Рядовой же потребитель чаще подыскивает стандартную квартиру, следовательно, ему необходима сумма не более 10 тыс. долларов, к тому же , не всегда есть возможность предоставить все необходимые банку документы. Поэтому, процент, на который он может рассчитывать, в среднем составляет 13-15 процентов годовых.

Окончательная банковская ставка может зависеть от разных показателей. Так, чем меньше сумма, которую берет клиент, тем выше будет процент. Это связано с тем, что обслуживание кредита в 1 000 долларов и 100 000 долларов требует одинаковых трудовых затрат, а прибыль при этом разная. То есть, ситуация такая же, как в оптовой и розничной торговле. Поэтому чем больше банк выдает денег, тем «дешевле» они ему обходятся. Не стоит ориентироваться на 9-10 процентов годовых при покупке обыкновенной квартиры или недорогого дома (до 50-60 тыс. долларов) - средний процент кредитования гораздо выше.

Есть еще причина, по которой устанавливаемая ставка может отличаться от базовой, - степень надежности заемщика. Как правило, реальная процентная ставка отражает риск конкретного вида кредитования так, как его видит сам банк. Ясно одно: выше 16-17 процентов годовых планка уже не поднимется.

Кредитование под залог квартиры - достаточно надежный вид кредитования, поэтому все банки стремятся удержаться на конкурентоспособном уровне. Не исключено, что в самое ближайшее время ставки даже по небольшим суммам установятся на 14 процентов.